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北海楼市解析:置业正当时
作者:林师义 2019-08-28 16:50 来源:易购房
[提要] 现在不买房,未来徒悲伤。

2017年4月19日,国家领导人来到北海,视察一圈之后,对北海提出了“打造好向海经济,写好新世纪海上丝绸之路新篇章”的要求。

 

从那时起,北海的楼市进入了全国人的视野,房价飞速上涨,大有赶超一二线城市的节奏,北海市政府不得不频频出台调控措施。

 

但是,我们稍微回顾一下北海楼市历史就会发现,这个小城的房价一旦上涨,又岂是那么容易降下来的。

 

一、总体向上的楼市

 

从房地产泡沫发生后到烂尾楼全面改造的这段时期内,也就是2006年之前,北海的房价一直都处于很低的价格,多在1字头挣扎,最高也不过是1980元的单价。

 

2007年是一个转折点,因为从2006年开始,北海基本盘活了市内的闲置烂尾楼,楼市焕发了新春。由于对烂尾楼的购买和出售给予极大的优惠,炒房客和开发商开始大量进入北海,房价由此走高,不少楼盘价格越过2字头,冲击3字头。

 

这一年的3月至5月,北海新建商品住房价格涨幅很大,分别达13.7%、23.6%和15.1%,连续3个月位居全国首位。

 

在2008年四万亿救市的刺激下,2009年,北海楼市被真正点燃了,房价突破4字头,冲向5字头。此后,在2010年,北海的房价就在4500到5000左右徘徊,没有再回落到以前的价格。

 北海十年房价走势图,来源:中国房价行情网

北海十年房价走势图,来源:中国房价行情网


2011年到2016年这段时期内,北海房价虽然时有下跌,但是跌幅并不大,总体来看,依旧是呈上涨的趋势。

 

直到2017年,北海的楼市再一次被点燃。

 

经过了将近十年的高速发展期,中国各大城市的房价都涨出了新高度,炒房者也不得不开始寻找新的价值洼地。

 

也就是在2017年,他们发现竟然四千多的价格就能在北海买到好房子,于是,引发了轰动,不少人“成群结队”来团购,那些人买房就像买大白菜,整层整层地买,整栋整栋地买。

 

尤其是2017年4月份,国家领导人在北海视察,对北海的一番嘱托,引得各路资本涌入北海,大项目陆续进入北海,自然也吸引了精明的炒房者,北海房价一路飙升。

 北海房价分布图

北海房价分布图 


一直到如今,北海的房产都是一块香饽饽,引得众人竞折腰,北海的房价也出现了海景房过万、非海景房近万的高价,要知道,这可是一个地级市啊!

 

不过细想起来,如此规模盛大的楼市狂欢,仅仅是因为炒房者的到来吗?

 

二、非一般的北海

 

北海市,在我国的战略规划中,具有很高的地位。

 

这缘于它独特的地理区位。

 

它是我国西部唯一一座沿海开放城市,是古代“海上丝绸之路”重要的始发港口,地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部,是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市,最主要的是它还是中越海上边境港口城市,对于发展国际贸易也有重要作用。

 

简单点说就是,北海对于我国与西南甚至东南亚的经贸互通具有重大意义。

 

这么重要的一个角色,国家会允许它一直平庸吗?不会。

 北部湾经济区的地理位置

北部湾经济区的地理位置


2006年,国家将南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左整合起来,建立北部湾经济区,这是北海的第一次大机遇。

 

2018年,《北部湾城市群发展规划广西实施方案》出台,同年8月,《北海市向海经济发展规划》通过评审,北海开始全面走向“向海经济”,这是北海的第二次大机遇。

 

2019年,西部陆海新通道总体规划出台,在总规划中,三条主通道都汇聚北部湾出海口,而已经成为了北部湾经济区中心城市的北海,再一次迎来了第三次大机遇。

 “西部陆海新通道”

“西部陆海新通道”


另外,一带一路的国家战略和海洋强国战略,都把北海推向新时期改革开放的前沿,北海成为了“一带一路”重要海上门户,甚至可以说,北海兴,则北部湾兴。

 

三、良好的前景

 

北海房产的投资前景到底如何,我们从人口、旅游、经济三个方面来看。

 

一、人口

 

业内有一句话:短期看政策、中期看土地、长期看人口。

 

我国城市的特点是,人越多房价就越高。

 

从2008年到2018年,北海人口总数呈递增的趋势,根据《北海市城市总体规划(2013-2030年)》,北海规划近期(2020年)市域总人口为240 万人,远期(2030年)总人口为320 万人。

 北海人口变化

北海人口变化


目前北海常住人口有多少呢?176万左右。得益于北海这几年的大项目相继落地,单是2019年上半年新签约的投资额500万以上的项目就高达111个,产业发展会吸引人口流入,可以预见,未来北海人口会迎来大幅的上升。

 

据环球时报网络版的刊文,北海2006-2020年人口平均增长速度为10.58%,位列全球第一。

 

人口的剧增,对住宅的需求也会剧增,这就是一个机遇!

 

二、旅游

 

看看三亚就会发现,虽不是工业和金融城市,但仅靠旅游,房价就能如此之高了。

 

同样,北海的旅游业也很强劲。得益于良好的地理环境,北海具有不输于海南的滨海风情和宜居气候,北海也已经连续10年入选“中国最宜居城市”,近年来更是成为许多北方人养老过冬的热门城市。

 北海滨海旅游

北海滨海旅游


另外,北海从2017年开始,就成为广西首个实现跨省异地就医直接结算的地级市,这也给广大北方养老人群带来了极大的便利。

 

如此一来,旅游业更兴了。

 

今年1—6月,北海接待国内游客2424.41万人次,同比增长32.04%,实现国内旅游消费335.67亿元,同比增长36.64%。截止6月30日,北海机场旅客吞吐量高达1377844人次。

 

很显然,北海正在成为继海南之后,旅游养老地产的新兴城市。

 

三、经济

 

经济和房价很多时候是相辅相成的关系,经济越好,房价就可能越高,因为购买力充足。

 

北海的经济也已步入正轨,逐渐上升。

 

2018年,北海市生产总值达到了1213亿元,要知道,35年前的北海GDP仅有1.3亿元,到了2018年,就翻了933倍之多,而北海也成为全国14个沿海城市中进步最快的城市,2015、2017年增速更是全广西首位。

 

经济的上升,会作用于居民的购买力上。今年上半年,北海市财政收入累计完成139.71亿元,居民人均可支配收入18627元,同比增长8.2%。

 

这就意味着,北海的人均GDP很高,有足够的购买力来支撑房价。

 

四、置业正当时

 

但凡一个地区有了重大规划,尤其是国家级规划,最后都会在楼市上得到具象的体现。

 

最明显的体现就是,房价要涨。

 

身披多个光环的北海,也不会例外。

 

今年二季度,北海楼市整体升温明显,供需两旺,与一季度相比,不管是土地还是商品房,成交均处于上涨的态势。

 

由于上半年北海市并未出台严苛的调整政策,2019年7月,北海新房房价环比连涨18个月,近年来的新建商品房价格上涨幅度更是连续位居全国70个重点调查城市首位。

 北海房价走势图

北海房价走势图


与之相呼应的,是上半年北海土地成交再创新高,创下北海土地交易11年来的最高纪录,而新增的商品房也达到了环比增长41.94%的高度。

 

为了保证更多的土地供应,北海增加了10亿专项债券来收储盘活土地,各个区域都在忙着征地搬迁,目前清场移交的土地,相当于前几年征地量的总和。

 

在2019年,北海进入全国外贸城市100强,与雄安一起入选"中国最具投资潜力城市",这座滨海小城正在迎来火速发力的时期。

 

相对健康稳妥的房价、经济稳健发展、庞大的产业群、人口基数不断增长、高中低层次人群分布均匀等,正是有了这些因素的存在,足以支撑北海楼市未来五到十年的发展。




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